Gräfelfing gehört zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnorten in der nahen Umgebung von München und zeichnet sich durch lockere Bebauung, seiner Lage im Grünen und der Stadtnähe aus. Zahlreiche Villen und ansprechende Architektur prägen das Ortsbild. Mit S-Bahn oder dem Pkw erreichen Sie in weniger als 20 Minuten die Stadtmitte der Landeshauptstadt München.

Wer das Glück hat, in Gräfelfing zu wohnen, hat immer ein bisschen Urlaub. Ob beim Radfahren, Wandern, Reiten oder Golfen in der traumhaften Natur – jeder findet hier seinen persönlichen Ort des Glücks. Und wen die Lust nach Abenteuer oder Erholung packt, der hat es ins angrenzende Fünf-Seen-Land oder die Alpen nicht weit.

Die Leiblstraße in Gräfelfing ist eine begehrte und exklusive Wohnadresse, die Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt. Die Nachbarschaft ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von Einfamilienheimen mit großzügigen Gärten. Dennoch spürt man in der Leiblstraße die Großstadt in unmittelbarer Nachbarschaft, insbesondere da die Stadtgrenze von München nur wenige Meter entfernt liegt.

Gerade für Familien bieten sich viele Vorteile. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Grundschule und das Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung ermöglicht es, mit dem PKW oder mit der S-Bahn ab Haltestelle Lochham in kürzester Zeit die Innenstadt von München oder andere Teile der Stadt zu erreichen. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken, wie z.B. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke, sind in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder dem Auto erreichbar.

+  Baugenehmigung vorhanden, Baubeginn ab sofort.
+  Offener Wohn-Essbereich im EG zzgl.  6 Zimmer
+  Elegante Fassadengestaltung mit raumhohen Fensterelementen
+  Master Bedroom mit begehbarer Ankleide und En-suite Badezimmer
+  Süd/West-Dachterrasse.
+  Zwei großzügige helle Badezimmer und Duschbad im UG
+  Souterrain mit Tageslicht und Zugang über Lichthof
+  Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Hobbyräumen und Badezimmern
+  Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Hobbyräumen
+  Hochwertige Sanitäreinrichtung und Armaturen Markenherstellern
+  Elektrische Rollläden
+  Energie-effiziente Luft-Wärmepumpe
+  Wallbox-Vorrichtung in Garage
+  Eigene Garage und Stellplatz direkt am Haus.

Bei der Planung haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Wünsche zu Grundrissen, Ausstattung und Außengestaltung mit einzubringen. So können Sie zusammen mit unseren erfahrenen Architekten ihr ganz individuelles Traumhaus mit gestalten.

Sollten Sie ein symmetrisches Satteldach bevorzugen, wäre das ebenfalls flexibel umsetzbar. Ein Beispiel für eine alternative Fassaden-Gestaltung veranschaulicht die Visualisierung ganz unten auf der Seite.

Ihre Wohnimmobilie wird ausschließlich von traditionsreichen und von uns geprüften Bauunternehmen errichtet. Um die höchste Qualität während der Bauphase sicherzustellen, erfolgen mehrere Baubegleitende Begutachtungen durch den TÜV SÜD. Ihre Investition steht bei uns auf sicheren Beinen.

Unsere Planung erfüllt die neuesten Anforderungen an energieeffizientes Bauen durch den Einsatz von nachhaltigen Baumaterialien und modernster Gebäudetechnik.

Die Häuser verfügen über ein hochwertiges wärmedämmendes Planziegelmauerwerk mit 36,5 cm Ziegelstärke, Fenster mit 3-fach- Wärmeschutzverglasung sowie einer energieeffizienten innenliegenden Luft-Wärmepumpe.

Alle Garagen verfügen über eine bereits integrierte Wallbox-Vorrichtung. Ergänzen Sie unsere Planung mit einer in das Ziegelsystem integrierbaren Photovoltaikanlage. Diese ist effizient und fügt sich fast unsichtbar in die Architektur des Hauses ein.